上证报中国证券网讯（记者周亮）6月2日，2026年南沙区房地产高质地发展大会暨“南十条”发布会在广州南沙外洋会展中心举行。

活动中负责发布《对于进一步推动南沙区房地产商场高质地发展的实施宗旨》（简称“南十条”）。这次“南十条”出台，将故意于提振南沙房地产商场。刻下房地产处于结构转机期，新政好像有用激活住房置换链条，裁减置换周期，加速新址去化。同期现房销售、购房入学、保险房收储、幸福社区建设等举措，将有用暴露商场预期。

广州市委常委、南沙区委布告刘炜出席会议并致辞。他默示，刻下南沙天时、地利、东说念主和完全，经济增速领跑、产业动能矫捷、东说念主口抓续流入，为房地产高质地发展筑牢坚实基础。南沙正以“好屋子”建设进步品性、以“以旧换新”与“南十条”等战术指责置业门槛、以优质城市配套增强宜居诱导力，多措并举推动房地产商场稳预期、去库存、优供给，全力构建房地产发展新模式，打造宜居宜业宜游的优质生存圈示范区。

“以旧换新”：开辟商平直收购旧房，市级补贴可重叠

会上，南沙区住房和城乡建设局局长陈荣毅对“南十条”逐个解读。

“南十条”涵盖了以旧换新、现房销售、购房入学、保险房收储、存量周转、好屋子建设、15分钟生存圈、商场化安置、一站式政务指引、风险防御等十个方面。

“南十条”建议，面向住户开展“收旧房、换新址”活动，收房规模为广州市全域，购买新址需位于广州南沙区内，“旧房”收购款可平直抵扣“新址”购房款，同期对参与广州南沙住房“以旧换新”的住户个东说念主披发专项补贴，按“新址”总价的1%赐与补贴，单套最高2万元，补贴总和3000万元，用完即止。

陈荣毅提示，与广州市“卖旧买新”按贷款总和1%补贴（最高3万元）不同，南沙按购房总价补贴，全款、低贷款购房者均可受益，购买200万元新址即可拿满补贴。两项补贴可重叠，还能与南沙东说念主才生存补贴重叠，安妥条目的后生东说念主才最高可获17万元补贴。

置换模式上，由开辟商或其指定单元平直收购旧房，省去中介挂牌、自主售卖等繁琐进程，住户与开辟商谈订价钱、补皆差价即可一步到位置换新址。

在购房入学方面，陈荣毅先容说，网签即可请求学位，探索商办物业入学。

广东省住房战术接头中心副主任、首席接头员李宇嘉接管记者采访时默示，南沙“以旧换新”补贴力度全市迥殊，重叠市级补贴和东说念主才安堵补贴，最高可达17万元，极大指责了东说念主才、年青东说念主和新市民落户资本。他指出，刻下商场中枢问题是“轮回不畅”，政府当令介入开辟轮回能源至关热切。“南十条”贯彻了“控增量、去库存、优供给”的调控新想路，通过现房销售拔除委用牵挂，通过“好屋子”全人命周期保险让购房者遥远宽心。他同期觉得，异日的房地产发展主见照旧发生改换，开辟商应该向城市运营商转型，但愿南沙能探索出新的旅途。

开建集团“以旧换新”超400组报名

广州南沙建议成就健全“政府辅导、国企主导、社会参与”收储机制，以需定购，有要点地收储存量商品住房及安妥条目的商办用房，饱读舞回荡为东说念主才公寓、商场化长租公寓，提供给有需要的新市民和年青东说念主。

近期，广州南沙开建集团先行先试，赌钱娱乐平台发布住房“以旧换新”实施决策，开建集团董事长叶镇慧先容，开建集团推出的“以旧换新”模式，旨在匡助改善型家庭处理“旧房难卖、资金难转、过渡难安”等践诺问题，推动住房消耗良性轮回。

叶镇慧默示，与传统“中介代卖”不同，开建集团“以旧换新”突放洋企平台信用支抓，通过平直收购等阵势，指责业主置换过程中的不细目性。同期，旧房收购规模较为多元，粉饰安妥条目的住宅及部分具有运营价值的钞票，并积极探索更广区域内的置换需求导入南沙。自决策推出以来，已有超400组客户报名经营。

据先容，“以旧换新”并不是通俗的“卖一买一”，而是通过国有平台参与，买通旧房收购、新址销售、租借运营、钞票周转等情景，酿成多方受益的住房轮回机制。对住户而言，不错减少旧房处置恭候手艺，进步居住品性；对商场而言，有助于开释改善型住房需求，促进新址、二手房和租借商场联动；对城市发展而言，也故意于带动装修、家电、产品等关联消耗，推动房地产凹凸游产业协同发展。

开建集团董事长照管人宋荣进一步显现，开建集团首批收旧资金30亿元，后续规模有望达100亿至300亿元；收储规模面向全市，并缓缓拓展至大湾区中枢城市；除住宅外，写字楼、商办、厂房均可收储；置换阵势天真，可一套换多套或多套换一套。评估机制上，通过招标引进8家评估单元，客不雅概括评估，不刻意压价，以促成来回为目的。

今后三年南沙区沿路通过房票、收购存量商品房阵势落实商场化安置

住房和城乡建设部客岁建议了现房销售试点责任，广州南沙也将积极探索现房销售的门道。

南沙区住建局副局长周炯接管记者采访时默示，“南十条”终了现房销售轨制改进，通过蔓延地皮出让金交纳时限至两年的政府让利，鼓动现房销售，同期接头缓缓取消预售制，全力鼓动“买房即交房、所见即所得”的现房销售模式。

“商场化阵势处理安置需求，今后三年南沙区的房屋征收阵势不再新建安置区，沿路通过房票、收购存量商品房阵势落实安置，为商品房去库存提供有劲支抓。”周炯默示，收尾现在，南沙区商场化安置已获得塌实见效。对于征收阵势，南沙区已累计采购7万平淡米、544套的房源，已累计披发6.38亿元房票额度，已有约120套房票房源完成网签。

周炯默示，房票可在广州全域使用，但南沙成就了“房源超市”，集成了24个阵势、1997套的在售房源。若选购“房源超市”的房源澳门在线赌钱娱乐网入口，还可极度享受约11%、单价约1300元/平淡米的战术激发。对于城市更新阵势，相同践诺“以购代建”，各改良主体和镇街已累计购买22万平淡米、1904套存量商品房用作安置房。